Πότε καταβάλλεται η 1η δόση

Ξεκίνησαν να αναρτώνται στην ψηφιακή πύλη myAADE τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. H διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί το πρωί. Μέσα από τη διαδικτυακή πλατφόρμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενημερώνονται για τον φόρο που αναλογεί στο ακίνητό τους.

1. Μπαίνετε στην αρχική σελίδα myAADE.

2. Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».

3. Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

4. Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

5. Θα μεταφερθείτε στη σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Πρέπει σε αυτό το σημείο να συμπληρώσετε τους κωδικούς Taxisnet.

6. Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Πότε πληρώνεται η πρώτη δόση

Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη από τις 10 μηνιαίες δόσεις μέχρι το τέλος Μαΐου, ενώ θα πρέπει να έχουν εξοφλήσει τη συνολική οφειλή τους μέχρι τον Φεβρουάριο του 2023. Σημειώνεται ότι δε θα υπάρχει έκπτωση για εξάφπαξ εξόφληση.

Η εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ, ο οποίος συνολικά υπερβαίνει τα 2,2 δισ. ευρώ, βγάζει ελαφρύνσεις για περίπου 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Συγκεκριμένα οι μειώσεις ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνονται ως εξής:

• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, κατά 30%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, κατά 25%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, κατά 20%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, κατά 15%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ, κατά 10%

Παραδείγματα

• Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 90 τ.μ. στο Περιστέρι, αν και είδε την αντικειμενική αξία του ακινήτου του να αυξάνεται κατά 31,8%, ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει εφέτος θα είναι μειωμένος κατά 29%.
• Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 120 τ.μ. στα Βριλήσσια, ο οποίος είδε την αντικειμενική αξία του ακινήτου του να κάνει άλμα 53%, θα διαπιστώσει στον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ ότι θα πληρώσει ακριβώς το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλε και για το 2021.
• Ιδιοκτήτης κατοικίας 300 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή όπου η τιμή ζώνης αυξήθηκε κατά 20%. Ο συγκεκριμένος φορολογούμενους, ο οποίος μέχρι πέρυσι πλήρωνε εκτός από τον κύριο φόρο και συμπληρωματικό φόρο, εφέτος για το συγκεκριμένο ακίνητο θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 15%.
• Ιδιοκτήτης μιας κατοικίας 250 τ.μ. στη Μύκονο θα πληρώσει 16,5% μεγαλύτερο φόρο για το συγκεκριμένο ακίνητο, λόγω της αύξησης κατά 20,4% της αντικειμενικής αξίας.

Τι αλλάζει με τον νέο ΕΝΦΙΑ:

1. Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ. Από αυτούς, 2.200.000 θα δουν μείωση άνω του 20% και 900.000 θα δουν μείωση πάνω από 30%.

2. Το 13% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, περίπου 820.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.

3. Αυξημένο φόρο θα πληρώσει το 7% με 8% των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 440.000 θα πληρώσουν περισσότερα σε σχέση με το 2021. Στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης, είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Για το 50% από αυτούς η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ, ενώ για τους υπόλοιπους ο φόρος αυξάνεται καθώς η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους διπλασιάζεται.

4. Ο φόρος θα καταβληθεί σε δέκα δόσεις από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Για τους φορολογουμένους που δικαιούνται έκπτωση φόρου 50% ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία των εισοδημάτων του 2020.

5. Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.